北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    2011年8月2日，A公司与唐某签订《租赁合同》，约定由唐某承租A公司所有的位于XX区XX号门面，承租期限为两年。2013年10月11日，原租赁合同到期后，A公司与唐某签订新的《租赁合同》约定由唐某承租该市场Ｃ1栋12号门面，承租期限为2年，自2013年9月1日到2015年8月31日。到期后，双方未再签订新的租赁合同。唐某于Ｃ1栋12号门面承租至今，唐某承租伊始尚能按照约定缴纳租金，然而自2015年7月起，唐某拒绝向A公司缴纳水电费、杂费，截止2020年12月份，唐某累计拖欠门面租金、杂费、水费、电费共计252105元。A公司为维护合法权益，遂诉至法院。

二、本案判决结果：

    原告A公司与被告唐某对位于XX市XX号门面的租赁合同关系于2021年1月30日解除，被告唐某将位于XX市XX号门面腾空并交付原告A公司；被告唐某向原告A公司支付租金205800元、水费940元、电费19931元、杂费12240元，共计238911元。

三、本案中，案件的关键在于:

1.A公司的部分诉请是否已过诉讼时效；

2.租金、水电费、杂费如何计算；

3.唐某是否构成违约，是否应支付违约金及违约金如何支付。

四、律师分析及观点:

A公司提起最后一期租金的时间为2020年12月28日，故A公司的诉请未超过诉讼时效。律师在仔细询问了A公司与唐某房屋租赁合同纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功确认，唐某应向A公司支付拖欠租金。

五、律师提示：

大家如遇租赁合同纠纷问题，特别需要注意：

1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；

2.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。