北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况

    郭某与周某系夫妻关系，A公司与周某买卖合同纠纷一案在XX中级人民法院申请执行，案号为686号，在案件执行过程中，A公司申请查封郭某名下座落于XX市XX室房产。因查封房屋登记在郭某名下，导致该财产难以执行，A公司的合法权益无法实现。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，A公司代为提起该执行财产析产诉讼，请求确认第三人按份享有50%份额。

二、本案判决结果

    第三人周某对坐落于XX区XX室房屋享有25%的产权份额。

三、本案中，案件的关键在于

1.A公司能否提起本案代位析产诉讼；

2.周某对涉案房屋是否享有份额。

四、律师分析及观点

律师在仔细询问了A公司与郭某及第三人周某代位析产纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功确认，周某对A公司负有合法到期未能履行的债务，A公司作为申请执行的债权人依据上述最高院的司法解释，可以向法院提起代位析产诉讼。

五、律师提示

大家如遇代位析产纠纷问题，特别需要注意：

1.对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；

2.查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。