北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    陈某1与陈某2及双方母亲卞某三人系铁路上海站旧区改造中的被安置对象，共同承租了上海市302室房屋。三人与上海市公积金管理中心签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为180个月，自2006年2月21日至2021年2月20日止，并一次性支付了15年的租金及房屋租赁保证金55,224元。三人在签订房屋租赁协议后，于2007年1月30日将户口均迁入了系争房屋。2016年3月26日，卞某去世。2016年7月，陈某1至系争房屋看望陈某2时，发现陈某2在未通知陈某1的情况下，擅自将系争房屋出租给他人居住，租金每月4,000余元，其中一位租客为链家中介郑某，房屋至今仍在出租中。本次诉讼，陈某1主张的自2016年7月1日起至2020年9月30日止计51个月的租金，租金按每月4,000元计算，陈某1主张一半的租金收益。陈某1作为系争房屋的承租人之一，应当享有相应的占有、使用、收益的权利，现陈某2擅自出租系争房屋，侵害了陈某1的合法利益，陈某1为维护自身合法权益，故诉至法院。

二、本案判决结果：

    驳回原告陈某1的全部诉讼请求。

三、本案中，案件的关键在于:

1.陈某2应否向陈某1返还涉案房屋的租金收益；

2.陈某2出租的房屋是否系为三人被安置的房屋。

四、律师分析及观点:

陈某1提供的证据之间，未能形成证据锁链，不能充分证明陈某2将系争房屋转租并收取租金、转租的具体期间及收取租金的具体金额等事实。律师在仔细询问了陈某1与陈某2其他婚姻家庭纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功认定，陈某1的诉求与事实不符，存在争议，应予以驳回。

五、律师提示：

大家如遇婚姻家庭纠纷问题，特别需要注意：

1.民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任；

2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。