北京睿乾律师事务所  姜楠律师承办

一、案件概况：

    2017年12月15日，陈某与宋某签订《场地租赁合同》中约定将xx场地出租给陈某。合同经双方签字捺印生效后，陈某自费约5000元改造场地，搭建工棚，正常洗车营业；在营业期间，宋某未经陈某允许的情况下，私自搭建违章建筑，该违章建筑建成后，遂即被相关部门责令拆除。在被拆除期间，因拆除违章建筑导致陈某暂停营业，造成重大损失约4000元。陈某向宋某交纳2020-2021年度的租金时，宋某以该场地已赠送给王某为由，拒绝收受租金10000元，并且告知陈某该场地将要收回自己使用。当陈某找到王某时，王某要求陈某要么2020年12月15日前搬出去，要么每年交纳租金50000元。陈某未按王某的要求搬出该场地，王某在未通知陈某的情况下私自将该场地的门锁换掉。陈某认为，宋某与王某的行为，严重违反了合同约定，陈某为维护合法权益诉至法院。

二、本案判决结果：

    驳回原告陈某的全部诉讼请求。

三、本案中，案件的关键在于:

1.《场地出租合同》是否应当继续履行的问题；

2.宋某与王某应否向陈某赔偿经济损失费。

四、律师分析及观点:

宋某截止2020年12月16日实际收到租金28168，陈某尚欠租金1832元未支付，其有权立即解除合同，收回场地。律师在仔细询问了陈某与宋某、王某租赁合同纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功认定陈某未足额支付租金，宋某有权解除租赁关系，收回案涉场地，故陈某的诉求与事实不符，应予以驳回。

五、律师提示：

大家如遇租赁合同纠纷问题，特别需要注意：

1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；

2.有下列情形之一的，合同无效：“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。