北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    2020年5月12日，董某与A公司签订商品房买卖合同，分别约定董某购买A公司开发的xx商品房共计四十五套。董某依照约定支付全部购房款项10000001元。双方共同办理预登记备案手续，后A公司以存在客观原因为由，拖延该售出房源网签备案手续的办理，且对部分房源一房二卖，遭到董某强烈反对。夏某与徐某作为A公司的实际控制人和全部出资股东，为合同履行提供连带责任保证。但A公司置上述约定于不顾，继续一房二卖，春节期间将多套房源再次出售，严重侵害董某合法权益，故董某诉至法院维护自己的合法权益。

二、本案判决结果：

    驳回董某的诉讼请求。

三、本案中，案件的关键在于:

1.董某与A公司是否形成买卖合同关系；

2.夏某与徐某是否承担连带责任。

四、律师分析及观点:

董某给付案涉款项，并非意在取得房屋所有权，而是追求超额回报，其性质应为借款，案涉商品房买卖合同的签订仅起担保作用。律师在仔细询问了董某与A公司、夏某、徐某房屋买卖合同纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功确认董某与A公司之间不存在买卖合同关系，而是借款合同关系，诉求与事实不符，应予以驳回，夏某与徐某无需承担连带责任。

五、律师提示：

大家如遇买卖合同纠纷问题，特别需要注意：

1.买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；

2.借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。