北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    胡某2与王某原系夫妻关系，在2012年7月9日双方到详细民政局婚姻登记机关自愿协议离婚，并对夫妻存续期间的全部共同财产及债务进行了分割与承担。王某所分得xxx房产及承担的债务给了胡某1享有、承担，并由胡某1负责赡养王某。胡某2与王某自愿离婚和财产分割至今长达八年之久，期间胡某1对新家圆大酒楼的房屋进行了占有、装修、使用，并承担了偿还新家圆大酒楼余欠的按揭贷款200多万元。2020年下半年胡某2以父辈之命，不但不积极设法为胡某1办理不动产证，反之无理要求胡某1给部分房屋给胡某2，胡某1拒绝后，胡某2强行采取锁门、堆放红砖等行为封门，导致胡某1无法正常营业，对胡某1造成了严重的损失，故胡某1诉至法院。

二、本案判决结果：

    被告胡某2与第三人王某的离婚协议合法有效，坐落在益阳市得新家圆大酒楼房产及相应土地使用权归胡某1所有；被告胡某2和第三人王某协助原告胡某1将上述房产及土地的不动产证办到原告胡某1名下。

三、本案中，案件的关键在于:

1.涉案房产是否为胡某1所有；

2.胡某2与王某是否应配合胡某1完成不动产证办理。

四、律师分析及观点:

《离婚协议书》合法有效，涉案的房产根据协议约定归胡某1所有，胡某2与王某应该按照《离婚协议书》的约定履行权利和义务。律师在仔细询问了胡某1与胡某2及第三人胡某3赠与合同纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功认定胡某1按照《离婚协议书》的内容提出涉案房产归其所有的主张，因有合法的《离婚协议书》为依据，应予以支持。

五、律师提示：

大家如遇赠与合同纠纷问题，特别需要注意：

1.夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见；

2.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。