北京睿乾律师事务所  姜楠律师承办

一、案件概况：

2014年7月8日，杨某与A公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，出租登记在杨某名下的位于北京市朝阳区某房屋（以下简称涉案房屋），租金为每月3800元，租期为三年，自2014年8月15日至2017年8月14日；2018年1月双方续签了合同，租金为每月5500元，租期自2018年1月17日至2020年1月16日，A公司交纳房屋租金至2018年6月17日。至今未支付剩余租金，杨某与之多次协商未果，故杨某委托至我处向人民法院提起诉讼。

二、本案判决结果：

    A公司支付原告杨某租金45200元、房屋占有使用费73826.67元、违约金18425.33元。

三、本案中，案件的关键在于:

1.杨某已交付涉案房屋，但A公司未支付租金，应属违约并承担相应的违约责任；

2.A公司主张在2021年1月30日向杨某表示可以随时收回涉案房屋，房屋占用费应计算到该日，但其未主动向杨某交还涉案房屋，直至杨某在2021年2月18日收回涉案房屋，故该项抗辩意见，存在争议。

四、律师分析及观点:

杨某与A公司间的房屋租赁合同关系成立，A股份有限责任公司存在违约。律师在仔细询问了杨某与A股份有限责任公司房屋租赁合同纠纷的具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功将被告所欠杨某的租金、房屋占有使用费用及违约金要回。

五、律师提示：

大家如遇房屋租赁合同纠纷问题，特别需要注意：

1.房屋租赁合同是否真实有效；

2.合同约定条约必须明确：租金、租赁期限、租赁房屋注意事项以及如有违约情况的违约责任及赔偿。