北京睿乾律师事务所  姜楠律师承办

一、案件概况：

2019年7月2日，XX市住房保障中心与周某之间就位连云港市XX商铺铺租赁事宜签订了《房屋租赁契约》。契约中约定：XX市住房保障中心作为房屋所有权人，将上述房屋租赁给周某经营使用。周某应当于租期开始前支付租金至XX市住房保障中心账户，在租赁期限届满时，周某须将房屋恢复原状并及时交还给XX市住房保障中心。XX市住房保障中心依约将房屋交付周某使用，周某支付了2021年5月31日前的租金，而自2021年6月1日至今在无任何法律依据的情况下，仍然占有使用。XX市住房保障中心认为与周某之间租赁合同已期满，周某应当履行交还租赁房屋及支付租赁费用的义务。XX市住房保障中心在催告周某交还租赁房屋及相关费用无果的情况下，诉至法院。

二、本案判决结果：

    被告周某向原告XX市住房保障中心腾退XX商铺，并按照每年54310‍元租金标准支付从2021年6月1日起至实际交房之日止的占有使用费。

三、本案中，案件的关键在于:

1.XX市住房保障中心与周某是否存在租赁关系；

2.周某主张减免租金无法律依据，存在争议。

四、律师分析及观点:

XX市住房保障中心与周某签订的《房屋租赁契约》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。律师在仔细询问了XX市住房保障中心与周某房屋租赁合同纠纷的具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功将周某占有使用XX商铺的费用要回。

五、律师提示：

大家如遇房屋租赁合同问题，特别需要注意：

1.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

2.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。