北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    2018年7月13日，张某与A公司签订统一运营管理合同，张某将位于XX 区房屋租赁给A公司使用，租赁期从2018年7月13日至2028年7月13日止，期限为10年。按合同约定租金前二年为实付购房款总金额5%（已抵扣），第三年租金为12084元，A公司应在2021年4月缴纳。该房屋A公司租赁到至今未付房屋租金，故张某诉至法院。

二、本案判决结果：

    被告A公司向原告张某支付租金10594元及违约金。

三、本案中，案件的关键在于:

1.张某与A公司签订的合同是否有效；

2.A公司是否构成违约。

四、律师分析及观点:

依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告签订的《统一运营管理合同》合法有效，当事人应当依合同约定履行义务。律师在仔细询问了张某与A公司租赁合同纠纷的具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功要回，A公司所欠张某租金及违约金。

五、律师提示：

大家如遇租赁合同纠纷问题，特别需要注意：

1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务；

2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。